Rodinný dům 5+1, Dobšice u Znojma

O domu

Patrový cihlový rodinný dům 5+1 ve Vilové ulici v Dobšicích u Znojma. Užitná plocha 171 m², celková plocha 215,1 m², pozemek 778 m². Dům stojí ve zklidněné zástavbě rodinných domů, na konci ulice, s oplocenou zahradou a vzrostlými stromy.

Obytný prostor je rozložený do tří úrovní: suterén 54,1 m², přízemí 77,5 m² a podkroví 79,4 m². V přízemí je kuchyně 11,5 m², dva pokoje 16,2 a 17,0 m², průchozí místnost 10,8 m², koupelna 5,6 m², WC 1,7 m² a spojovací chodba 5,5 m². Z přízemí se vychází na balkon 9,7 m².

V podkroví jsou tři pokoje — 19,4 m² se třemi střešními okny, 13,2 m² a 12,6 m² — chodba 15,0 m² a schodiště 4,1 m². V suterénu se nachází garáž 14,3 m² s elektricky ovládanými vraty, technická místnost 14,3 m², sklípek 5,7 m² a vstupní prostor 20 m².

Stav domu — co je potřeba vědět

Dům byl postavený v roce 1970 a v letech 2002–2006 prošel přestavbou: rozšířil se půdorys a přistavěla se nástavba s podkrovím. Dům je zateplený, má dřevěná okna s dvojskly a elektricky ovládané stínění.

Rekonstrukce ale nebyla dokončená ani zkolaudovaná. Nedokončené zůstaly části instalací, koupelna v podkroví (9,5 m²), revize a vstupní prostor; zimní terasa z původního projektu se nerealizovala. Elektroinstalace je v podkroví nová a měděná, v přízemí původní.

Důležité: přestavba probíhala na platné stavební povolení a celá věc je projednaná se stavebním úřadem ve Znojmě — nejde o černou stavbu. Nový majitel může podat žádost o změnu stavby před dokončením a dům dokončit podle svého. Projektová dokumentace i stavební povolení se předávají kupujícímu.

Technické vybavení

Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel BAXI Duo-tec Compact 24 kW (emisní třída 6) v kombinaci se zásobníkem Dražice OKC 100 o objemu 87 l s výměníkem 24 kW, pořízeným v roce 2024. Rozvody k radiátorům jsou měděné.

Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Zastavěná plocha je 105,6 m² (katastr eviduje 96 m²), výška domu 7,6 m. Energetická náročnost budovy je ve třídě G — průkaz energetické náročnosti nebyl dodán.

Lokalita

Dobšice navazují přímo na Znojmo — do centra okresního města je to pár minut, a přitom bydlíte v obci s vlastní školou, školkou a obchody. Ulice Vilová je klidná, zástavba rodinných domů, bez průjezdné dopravy.