Byt 1+1, Slavkov u Brna

O bytu

Útulný byt 1+1 v klidné části Slavkova u Brna, na ulici Nádražní. Užitná plocha 40 m², obytná plocha 33,8 m². Byt je po starší rekonstrukci, v pěkném a udržovaném stavu — nový majitel se mohl nastěhovat, aniž by musel cokoliv řešit.

Dispozičně jde o obytný pokoj 16,7 m² se samostatnou kuchyní 7,4 m², vybavenou kuchyňskou linkou s troubou, sklokeramickou deskou, digestoří a dřezem. Součástí je koupelna 4,2 m², samostatné WC 2,1 m² a chodba 3,4 m². K bytu navíc patří vlastní sklep o výměře 6,4 m².

Z oken je příjemný výhled do zeleně. Přímo u domu je posezení a dětské hřiště.

Technický stav

Dům je zděný, byt se nachází v 1. nadzemním podlaží. Vytápění zajišťuje vlastní elektrický kotel se třemi radiátory, teplá voda jde z 80litrového bojleru — topení i ohřev tak má majitel plně pod kontrolou. Elektrické rozvody jsou měděné.

Dům je napojený na veřejný vodovod i kanalizaci. Plyn je přiveden do domu, nikoliv do bytu. Byt je v osobním vlastnictví, dům spravuje SVJ. Energetická náročnost budovy je ve třídě E — nehospodárná, ukazatel 195 kWh/m² za rok.

Měsíční zálohy byly nastavené příznivě: 1 500 Kč elektřina a 1 500 Kč do SVJ (voda, společné prostory, fond oprav, úklid).

Přímo u domu parkovací stání není, zaparkovat se ale v okolí dá bez problémů.

Lokalita

Slavkov u Brna leží zhruba 20 km od Brna a má vlastní vlakové nádraží — a byt je přímo na Nádražní ulici, takže dojíždění do Brna je otázka pohodlné cesty vlakem.

Je to historické město s barokním zámkem a rozlehlým zámeckým parkem, městskou památkovou zónou a slavnou bitvou u Slavkova z roku 1805 v rodokmenu. Dnes se Slavkov dlouhodobě řadí mezi města s nejlepší kvalitou života v kraji — nízká nezaměstnanost, kompletní občanská vybavenost (úřady, banky, školy, školka, zdravotní péče), koupaliště, sportoviště i cyklostezky.

Díky příznivé ceně dával byt smysl jak pro investora hledajícího rozumný vstup do pronájmu, tak pro někoho, kdo si pořizuje první vlastní bydlení. Nájemce v lokalitě jako Slavkov najdete bez velkého hledání.

Uvedené míry jsou zjištěny osobním měřením.