Byt 2+1, Štítary

O bytu

Byt 2+1 ve 2. nadzemním podlaží bytového domu ve Štítarech, jen několik minut od Vranovské přehrady. Užitná plocha 57 m², podlahová plocha 49,6 m². Byt je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci — ideální pro toho, kdo si chce bydlení udělat podle sebe, nebo pro investici.

Dispozičně byt nabízí obývací pokoj 17,7 m², samostatný pokoj 15 m², kuchyni 8,2 m², chodbu 5 m², koupelnu 2,5 m² a toaletu 1,2 m². K bytu náleží dva sklepy, každý o velikosti 3,6 m².

Velkou výhodou je dispozice, která umožňuje poměrně jednoduchou změnu na moderní 2+kk bez nutnosti zásadních stavebních zásahů. To výrazně snižuje náročnost i náklady budoucí úpravy.

Co bylo potřeba dodělat

Technický stav odpovídal původnímu provedení. Nový majitel musel počítat s výměnou oken, vybudováním koupelny a toalety, novými rozvody elektřiny a zavedením veřejného vodovodu — přípojka je už k dispozici v domě.

Byt je napojen na veřejnou kanalizaci, voda byla v době prodeje řešena ze společné studny. V domě je k dispozici i plynová přípojka, která zatím není do bytu zavedená. Energetická náročnost budovy je vedena ve třídě G — průkaz energetické náročnosti nebyl dodán.

Pozemek za domem

Součástí užívání byl i pozemek za bytovým domem, který byl historicky využíván k tomuto bytu. Pozemek není ve vlastnictví majitele bytu, ale ve vlastnictví státu. Do budoucna to může představovat zajímavý potenciál k dalšímu řešení či využití.

Lokalita

Štítary leží v těsné blízkosti Vranovské přehrady, která patří mezi nejteplejší a nejčistší vodní nádrže v České republice. Oblast je dlouhodobě vyhledávaná pro rekreaci, vodní sporty i turistiku a zároveň jako klidné místo pro život v dosahu přírody.

Díky tomu nabízel byt zajímavý potenciál i z investičního pohledu — například pro vybudování stylového bytu určeného ke krátkodobému pronájmu pro dvě až čtyři osoby.